Маржът на печалбата при прелистване на жилище е на 17-годишно ниво поради високите цени
Лос Анджелис (AP)-плаща все по-малко за закупуване и катурване на жилище в наши дни.
От април до юни типичният дом се обърна от вложител, докара до 25,1% възвръщаемост на инвестицията, преди разноските. Това е най -ниският марж на облага за сходни транзакции от 2008 година насам, съгласно разбор на Attom, компания за данни за недвижими парцели.
брутните облаги - разликата сред това, което вложител е платил за парцел и това, което е продал - падна с 13,6% през второто тримесечие от година по -рано до 65 300 $, съобщи компанията. Анализът на ATTOM дефинира извърнат дом като парцел, който се продава в границите на 12 месеца след последния път, когато продаде.
домашните плавници купуват жилище, нормално с пари, по-късно плащайте за всевъзможни поправки или надстройки, нужни за разпространяване на парцела, преди да го върнете на пазара.
Свиващата се доходност за прелистване на жилища значително се дължи на цените на жилищата, които не престават да се повишават в народен мащаб, въпреки и с по -бавни темпове, увеличавайки разноските за придобиване на вложителите.
„ Виждаме доста ниски маржове на облага от вкъщи на дома поради исторически високата цена на домовете “, споделя Роб Барбър, изпълнителен шеф на Attom. „ Първоначалният покупка за парцели, които са идеални за прелистване, постоянно домове с по-ниски цени, които може да се нуждаят от някаква работа, продължава да върви нагоре. “
Средната цена на жилището, обърната през второто тримесечие, беше купена от вложител за 259 700 $, рекордно високо съгласно данните, които се връщат през 2000 година, съгласно Attom.
Средната продажна цена на обърнатите домове е била 325 000 $, непроменена от първото тримесечие, сподели компанията.
Хроничен дефицит на домове на пазара и нараснала конкуренция за парцели с по-ниски цени също спомагат 2000 година
Дори когато домашното прелистване стана по -малко печеливша, сходни транзакции остават необятно публикувани.
Около 78 621 еднофамилни домове и жилища бяха обърнати през тримесечието през април-юни, което съставлява 7,4% от всички продажби на жилища през тримесечието-лек спад от първото тримесечие и второто тримесечие на 2024 година, съгласно Атом.
пазарът на жилища на Съединени американски щати е бил в продажбите от началото на 2022 година Продажбите на по -рано окупирани американски домове потънаха предходната година до най -ниското си равнище от близо 30 години. Продажбите остават мудни през тази година, защото ипотечните проценти до неотдавна останаха нараснали.
Тъй като продажбите на жилища се забавиха, парцелите лишават повече време за продажба. That’s led to a sharply higher inventory of homes on the market, benefiting investors and other home shoppers who can afford to bypass current mortgage rates by paying in cash or tapping home equity gains.
With many aspiring homeowners priced out of the market, real estate investors — whether those looking to buy and rent or home flippers — are taking up a bigger share of U.S. home sales overall.
Около 33% от всички жилища, продадени през второто тримесечие, са закупени от инвеститорите-най-високата част за минимум пет години, съгласно отчет на доставчика на данни за недвижими парцели BatchData.
Между 2020 и 2023 година делът на домовете, купени от вложители, приблизително 18,5%.
Всички, всички разказани, вложители са закупили 345,752 хорове в април-jUne, всички разказани, увеличени от домове от 15% от 15% от 18,5%. тримесечие, само че спад от 12% от същия интервал предходната година, сподели компанията.
Въпреки това, домовете, благосъстоятелност на вложителите, съставляват почти 20% от 86 милиона домове в страната, споделиха от компанията.
